Redutor de Ajuste IBS/CBS — Calculadora Patrimonial

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Redutor de Ajuste — Estoque Imóveis 2026

Compare as 3 opções de redutor inicial para imóveis da holding em 31/12/2026 e calcule a economia em IBS/CBS na futura alienação (art. 256–258, LC 214/2025)

Valor Histórico / Custo de Integralização (R$)

Ano de Aquisição / Integralização

Valor de Venda Projetado (R$)

Valor de Referência SINTER / Laudo (R$)

Alíquota IBS + CBS combinada (%)

Fator IPCA acumulado

—

Custo atualizado (C2)

—

Período

—

* Estimativas com base nos índices IBGE. Utilize o IPCA oficial para cálculo definitivo.

IBS/CBS na Alienação — Comparativo de Redutores

Cenário 1

Custo Histórico

Valor integralizado/aquisição original

Valor de venda —

(−) Redutor inicial —

Base IBS/CBS —

Alíquota IBS+CBS —

IBS/CBS devido —

Taxa s/ venda —

Cenário 2

Custo + IPCA

Custo histórico atualizado monetariamente

Valor de venda —

(−) Redutor (× —) —

Base IBS/CBS —

Alíquota IBS+CBS —

IBS/CBS devido —

Economia vs. C1 —

Cenário 3 — Ideal

Valor de Referência

SINTER ou laudo ABNT NBR 14.653

Valor de venda —

(−) Redutor (ref. fiscal) —

Base IBS/CBS —

Alíquota IBS+CBS —

IBS/CBS devido —

Economia vs. C1 —

Carga IBS/CBS por Cenário — Visualização Comparativa

C1 · Custo Histórico

—

referência

C2 · Custo + IPCA

—

C3 · Valor de Ref.

—

IRPJ/CSLL — Ganho Contábil (independente do redutor IBS/CBS) Dois "mundos tributários"

Ganho Contábil

—

IRPJ + CSLL (34%)

—

Carga total (C3 + IRPJ/CSLL)

—

O redutor do art. 256, LC 214/2025, atua exclusivamente na base do IBS e da CBS na futura alienação. O ganho contábil (para IRPJ/CSLL) continua sendo a diferença entre o preço de venda e o custo histórico registrado — independentemente do cenário de redutor escolhido.

💡 Análise do DMC

Preencha os dados acima para receber a análise comparativa dos cenários de redutor.

Fundamento: arts. 256 a 258, LC 214/2025. O imóvel deve estar na holding em 31/12/2026 (data de corte do estoque preexistente). O valor de referência é apurado pelo SINTER (§ 2º) ou, na ausência, por estimativa do valor de mercado com laudo ABNT NBR 14.653 elaborado por engenheiro ou arquiteto habilitado. O laudo não altera o custo contábil nem o capital social — sua função é sustentar o maior redutor de ajuste admitido para IBS/CBS. Alíquota máxima adotada (CBS 8,8% + IBS 17,7% = 26,5%) sem aplicação das regras de transição 2026–2033.